Tipo de Imóveis
Existem diversas nomenclaturas para designar cada tipo de imóvel, mas você conhece todas elas?
Nessa matéria vamos apresentar os principais tipos, assim como sua história e exemplos.
Geminada significa duplicada, que está disposta em pares. A utilização mais frequente do termo surge em “casa geminada”. Casa geminada é um tipo de construção simétrica, que une duas ou mais habitações compartilhando entre elas o telhado e parte da estrutura.
Esses imóveis conseguem ser bem mais baratos tanto na construção quanto na venda, já que são feitos em série, o que dá ao construtor um valor bem menor do que os outros tipos de imóveis. Agrega valor ao imóvel e cresce o capital.
Geminada x Germinada
Geminada e germinada são palavras com grafia semelhante gerando frequente confusão. Geminada deriva do verbo “geminar” que significa “duplicar”. Enquanto “germinada” deriva do verbo “germinar” cujo significado é “gerar, “nascer” ou “desenvolver”. Portanto, é correto falar em semente germinada (onde se desenvolverá o broto) mas nunca em “casa germinada” para se referir ao tipo específico de habitação.
Um sobrado é um tipo de edificação constituída por dois ou mais pisos e com relativamente grande área construída. Na época do Brasil colônia os sobrados eram as residências dos senhores nas cidades e marcaram o início de uma tímida urbanização do Brasil. No período anterior, o antagonismo existia entre a casa-grande e a senzala, enquanto aos sobrados se opunham os mucambos, que eram residências das camadas mais pobres da sociedade. A expressão surgiu de forma natural a partir dos sobrados construídos nas cidades mineiras (especialmente durante o Ciclo do Ouro), normalmente caracterizadas por uma topografia tipicamente chamada de "mar de morros": as construções eram realizadas a partir do nível mais alto da rua, de forma que "sobrava" um espaço sob o piso principal da edificação. Com o tempo, este nível inferior passou a ser considerado o piso térreo, vindo a caracterizar os "sobrados".
Atualmente, dá-se o nome de sobrado a qualquer residência com mais de um piso, podendo ser até mesmo uma locação comercial.
As edículas são casas muito populares. Elas são construídas geralmente no fundo de uma casa maior, para aproveitar o espaço o terreno. Ou até mesmo em caso de terreno que são divididos ou com pouco espaço. Uma edícula pode ser aproveitada de várias maneiras, pode ser tanto para morar como para receber os amigos, fazer um happy hour. A edícula pode ser construída com a intenção de aproveitar o terreno para fazer uma piscina ou qualquer outro espaço de lazer.
Puxadinho é uma construção irregular (sem aprovação legal nos órgãos públicos), que se apresenta como uma extensão ou anexo em um imóvel.
Uma forma de construção informal através da qual a população de baixa renda resolve o problema de espaço sem investir muito em uma reforma completa ou na compra de um outro imóvel de maior tamanho.
Quando se torna necessário abrigar mais pessoas na casa ou atender a outras necessidades pontuais, faz-se um puxadinho, isto é, mais um cômodo (geralmente um quarto), em muitos casos feito sem preocupação estética com o acabamento - pois, geralmente, não se faz o reboco ou a pintura - mas apenas funcional, aumentar o imóvel.
O puxadinho diferencia-se da edícula em função de esta normalmente possuir uma saída independente da casa principal e ser uma unidade habitacional autônoma. Este, ao contrário, não costuma ser autônomo em função de sua origem.
Um bangalô ou bangaló é um tipo de casa de um só andar, muito popular na América do Norte. A palavra deriva do guzerate baṅglo, que por sua vez vem do hindi baṅglā. Ela significa "bengali", no sentido de "casa no estilo deBengala". Essas casas eram tradicionalmente pequenas, de um só andar e tinham uma varanda. Os bangalôs modernos são um tipo de casa normalmente de um andar ou um andar e meio, e podem ser muito grandes.
Na Índia, o termo Bangalô refere-se a qualquer residência pertencente a uma só família, em oposição ao edifício de apartamentos, que é a típica residência das classes médias urbanas.
Nesse país, possuir um bangalô é símbolo de status.
Apartamento padrão (ou tipo): É o mais habitual e mais encontrado no mercado imobiliário brasileiro. Sua planta possui divisões internas bem definidas: salas, cozinha, dormitórios, suítes, banheiros. É geralmente classificado pelo número de dormitórios e suítes e usualmente pelo número de vagas que possui.
Conceitualmente, o nome loft se refere a água furtada, mezanino, mansarda, sótão ou espaço semelhante (geralmente usado para armazenagem) sem repartições, situado logo abaixo do teto de uma casa, fábrica, celeiro, galpão ou armazém.
Seu uso na arquitetura, pode ser encontrado desde o século XIII, na expressão hayloft, que é um depósito de feno situado em mezanino de celeiros, sendo também usado como alojamento de empregados de fazenda.
O Conceito de loft urbano foi consagrado mundialmente, com os grandes espaços industriais de Nova Iorque, convertidos para uso residencial mostrados em filmes de Hollywood, tais como, Flashdance e Ghost. Tamanha foi a repercussão desta época, que hoje, muitos dos apreciadores do Loft Living (vida em lofts), atribuem seu local de nascimento a NY, ignorando suas origens rurais e que sua primeira versão urbana, aconteceu na França, na década de 50, com os apartamentos da Cité Radieuse, do arquiteto urbanista Le Corbusier.
No período, do final da década de 60 e início da década de 70, eram considerados lofts, somente os grandes espaços convertidos, situados nos andares superiores de industriais e galpões. Guardadas as devidas proporções, os lofts representavam um espaço residencial diferenciado, que só encontrava paralelo, nos sofisticados apartamentos de cobertura (en:penthouse apartment).
O metro quadrado de um loft é cerca de 20% mais caro do que o de um apartamento convencional de mesma localização.
O que um loft de verdade tem:
• Pé-direito de, no mínimo, 3,20 metros
• Ausência de paredes como divisões internas
• Ambientes conjugados preferencialmente em um nível só
• Colunas de sustentação aparentes
• Tijolos e tubulações à vista – elétrica, hidráulica e de ar-condicionado
• Ausência de forro e piso. O chão é de cimento
• Uso de materiais frios, como cerâmica
• Iluminação natural garantida por grandes janelas
O Flat é um edifício diferenciado que é administrado por um grupo hoteleiro, não tendo a formalidade característica de um hotel e tendo por objetivo oferecer aos seus hóspedes ou moradores os serviços de hotelaria. O Flat é explorado comercialmente através do pool de locação ou da locação direta. O Flat tanto no pool de locação como na locação direta permite ao proprietário um rendimento sem que ele tenha um inquilino.
Existem várias nomenclaturas para o conceito Flat e estas podem ser regionais ou atribuídas pelos próprios incorporadores, não existindo uma regra básica a ser seguida. Vale salientar que o “Residence Service” ou também chamado de Residencial com Serviços, não é propriamente um Flat, pois neste tipo de empreendimento não há sistema de hospedagem, seus serviços são voltados para atender os moradores.
VANTAGENS EM SE ADIQUIRIR UM FLAT
PARA USO PRÓPRIO:
A proposta do Flat como moradia, é atender aquelas pessoas que, por um motivo ou outro, necessitam de apoio de serviços em seu dia a dia e não querem se envolver com a administração de uma residência. A vida moderna, a agitação dos grandes centros urbanos e a carência cada vez maior de mão de obra doméstica, tem levado as pessoas a optar pela utilização de um conceito de moradia atual que proporcione conforto, praticidade e segurança.
PARA RENDA:
A proposta do Flat para renda consiste em ter o apartamento dentro do sistema pool de locação ou na locação direta.
exemplo de kitnet com 34m²
Kitnet ou Quitinete (do inglês kitchenette, "pequena cozinha") é - no Brasil - um apartamento de pequenas proporções, formado geralmente por apenas dois cômodos: uma sala-quarto-cozinha e um banheiro, sendo ambos com um espaço extremamente reduzido. Não deve ser confundido com JK que contêm três cômodos. É também comum encontrar grafias alternativas, tais como kitnete, kitinete, etc.
Normalmente, as pessoas que escolhem morar em uma quitinete levam em conta seu baixo preço e o pouco tempo de ficar em casa, além do pouco trabalho que se leva com a limpeza doméstica.
Logo, é de se esperar que existam mais quitinetes nos centros de grandes metrópoles, como Londres, Nova Iorque e Tóquio, pelo fato dos apartamentos serem mais caros nessas localidades.
Cobertura: Como o próprio nome sugere, fica no topo, no último andar da construção, muitas vezes dispõe de piscina e churrasqueira e sua metragem é normalmente o dobro da metragem padrão e pode ser dividida em:
Cobertura Duplex: Quando ocupa dois andares para formar a unidade. Sua divisão é feita por escada ou elevador privativo.
Penthouse: A penthouse é uma cobertura sem divisão de andares. Sua área útil geralmente ocupa toda uma prumada do edifício.
O duplex não precisa necessariamente estar na cobertura, basta que o imóvel seja composto por dois andares. Geralmente são imóveis amplos, com pé-direito duplo. Quanto possuem três andares, são chamados de ‘triplex’.
Giardino ou Garden: Muito procurados por quem está migrando de uma casa para um apartamento, estes tipos ficam no térreo do prédio e por isso podem possuir quintal ou jardim. Em alguns casos podem possuir churrasqueira, forno de pizza e até piscina.
Townhouse: Este tipo de apartamento ainda é pouco difundido no Brasil, mas a exemplo do anterior é vem sendo bem aceito por quem está comprando seu primeiro apartamento. Assemelha-se muito a um sobrado com 3 ou 4 andares, mas com apartamentos individuais em cada um de seus andares.
Fonte: resimob hofmann goldenflats gurudocorretor
