A Prefeitura de São Paulo anunciou na quinta-feira os novos critérios para o pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) em 2014. O aumento médio para residências será de 17,57%, mas o reajuste pesará mais para os imóveis que se situam em faixas mais altas de preço, que terão variação média de 26%. Os bairros com o maior acréscimo no valor do tributo serão Santa Cecília e Vila Mariana, com alta de 29,95%. Em contrapartida, o Parque do Carmo terá a maior queda, com variação de -10,25%.
A proposta foi enviada ontem à Câmara Municipal e deve ser votada até o fim do ano. A principal mudança na metodologia de atualização dos critérios é a criação de três “zonas fiscais” para calcular o preço do metro quadrado construído, que é um dos itens da fórmula de cálculo do valor venal do imóvel. O IPTU é calculado multiplicando o valor venal e pela alíquota, que será reduzida em 0,1 ponto percentual em todas as faixas, variando de 0,7% a 1,5% em 2014.
As faixas de preços para as alíquotas também serão corrigidas. Por exemplo, a maior faixa de alíquota, que atingia imóveis acima de R$ 654.100, agora será válida apenas para residências que valem praticamente o dobro: R$ 1,2 milhão. A isenção de IPTU para imóveis residenciais dos Padrões A/B/C também será ampliada para valores até R$ 160 mil, ante R$ 97.587 neste ano.
Segundo a Prefeitura, os valores venais foram atualizados com acréscimo de 63% em média, mas ainda segue defasado em relação ao valor de mercado. De acordo com o projeto, bairros periféricos ficarão na Zona Fiscal 3 e terão valores utilizados no cálculo menores que os imóveis da Zona 2 ou da Zona 1, que estão em sua maioria na região central da cidade. Dentro de cada zona, existem diferenciações de acordo com o padrão e tipo de imóvel.
A mudança no valor do IPTU de cada imóvel é um cálculo individual. A tabela divulgada pela prefeitura apresenta uma média da variação do valor em cada região e não deve ser usada como um índice para calcular a mudança do IPTU de casos individuais.
Confira a variação do IPTU 2014 em todos os bairros de São Paulo:
| BAIRRO | VARIAÇÃO |
| Água Rasa | 17,91% |
| Alto de Pinheiros | 29,48% |
| Anhanguera | -8,86% |
| Aricanduva | 5,96% |
| Artur Alvim | 6,78% |
| Barra Funda | 21,01% |
| Bela Vista | 28,89% |
| Belém | 19,52% |
| Bom Retiro | 21,28% |
| Brás | 29,82% |
| Brasilândia | 8,07% |
| Butantã | 15,83% |
| Cachoeirinha | 29,45% |
| Cambuci | 23,99% |
| Campo Belo | 25,86% |
| Campo Grande | 7,95% |
| Campo Limpo | -0,49% |
| Cangaíba | 5,95% |
| Capão Redondo | 3,70% |
| Carrão | 14,93% |
| Casa Verde | 11,79% |
| Cidade Ademar | 7,90% |
| Cidade Dutra | 2,76% |
| Cidade Líder | -9,52% |
| Cidade Tiradentes | 2,04% |
| Consolação | 28,61% |
| Cursino | 22,70% |
| Ermelino Matarazzo | -5,33% |
| Freguesia do Ó | 6,23% |
| Grajaú | 6,70% |
| Guaianases | 0,06% |
| Iguatemi | -4,06% |
| Ipiranga | 23,82% |
| Itaim Bibi | 28,61% |
| Itaim Paulista | -2,32% |
| Itaquera | -1,07% |
| Jabaquara | 11,09% |
| Jaçanã | 1,68% |
| Jaguara | 15,26% |
| Jaguaré | 7,91% |
| Jaragua | 14,08% |
| Jardim Ângela | 5,87% |
| Jardim Helena | -2,82% |
| Jardim Paulista | 29,12% |
| Jardim São Luis | 3,12% |
| José Bonifácio | 3,12% |
| Lajedo | 2,26% |
| Lapa | 26,61% |
| Liberdade | 29,47% |
| Limão | 11,93% |
| Mandaqui | 14,77% |
| Marsilac | -0,94% |
| Moema | 29,24% |
| Móoca | 15,66% |
| Morumbi | 25,51% |
| Parelheiros | -0,05% |
| Pari | 23,18% |
| Parque do Carmo | -10,25% |
| Pedreira | 7,04% |
| Penha | 16,15% |
| Perdizes | 28,33% |
| Perus | 4,69% |
| Pinheiros | 28,60% |
| Pirituba | 3,84% |
| Ponte Rasa | 4,47% |
| Raposo Tavares | 0,94% |
| República | 29,43% |
| Rio Pequeno | 9,20% |
| Sacomã | 14,35% |
| Santa Cecília | 29,95% |
| Santana | 26,51% |
| Santo Amaro | 16,64% |
| São Domingos | 12,94% |
| São Lucas | 6,28% |
| São Mateus | 1,54% |
| São Miguel | -6,57% |
| São Rafael | -5,51% |
| Sapoemba | -1,46% |
| Saúde | 26,17% |
| Sé | 29,60% |
| Socorro | 15,05% |
| Tatuapé | 23,52% |
| Tremembé | 12,83% |
| Tucuruvi | 16,74% |
| Vila Andrade | 9,94% |
| Vila Curuca | -2,13% |
| Vila Formosa | 20,83% |
| Vila Gulherme | 12,69% |
| Vila Jacuí | -7,31% |
| Vila Leopoldina | 22,91% |
| VIla Maria | 9,71% |
| Vila Mariana | 29,95% |
| Vila Matilde | 7,57% |
| Vila Medeiros | 9,50% |
| Vila Prudente | 16,33% |
| Vila Sônia | 12,92% |
Fonte: Terra
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